不動産一括査定サイト比較!不動産売却におすすめな口コミ・評判を掲載中!

不動産一括査定とは?メリットとデメリット
  • 自分の持っているマンションや土地の価値が知りたいけど自分で調べるのは手間がかかりそう
  • 不動産一括査定サイトってなに?不動産業者じゃないの?
  • 不動産一括査定サイトを使ってみたいけどどれも一緒?

このような疑問をお持ちではないでしょうか?

土地や家屋、マンションなどを所有している人にとって、自分が持っている不動産がどれくらいの価値があるのかということはとても気になりますね。

不動産売却に失敗しないためにも自分の条件に合った不動産業者を見つけることがとても大事になってきます。

そこで利用したいのが、【不動産一括査定サイト】です。

不動産売却のしおりでは、数ある一括サイト中から人気の9サイトを厳選して調査致しました。

利用料はかかるのか?提携不動産会社数はどれくらいなのか?この一括査定サイトはどんなサイトなのか?など初めて利用する方にもわかりやすく説明しています。不動産売却の参考になれば幸いです。

全9サイトを徹底比較!

不動産一括査定サイトランキング

不動産一括査定サイト比較表

サイト名利用料提携不動産数同時依頼数対応地域運営会社運用歴
home4u公式サイトへ 無料約1300社以上6社全国株式会社NTTデータ・スマートソーシング2001年~
おうちダイレクト公式サイトへ 無料大手9社9社東京都、神奈川県、埼玉県、他ヤフー株式会社
ソニー不動産株式会社
LIFULLHOMEs公式サイトへ 無料約1700社以上10社全国株式会社LIFULL2014年~
すまいvalue公式サイトへ 無料大手6社以上6社全国提携6社合同で運営2016年~
マンション.navi公式サイトへ 無料約2500社以上9社全国マンションリサーチ株式会社2011年~
イエウール公式サイトへ 無料約1700社以上6社全国株式会社Speee2014年~
イエイ公式サイトへ 無料約1700社以上6社全国セカイエ株式会社2007年~
reguide公式サイトへ 無料約600社以上10社全国株式会社ウェイブダッシュ2006年~
リビンマッチ公式サイトへ 無料約1400社以上6社全国リビン・テクノロジーズ株式会社2006年~

<2019最新>おすすめの不動産一括査定サイトランキング

不動産の一括査定サービスを提供するサイトは複数あるので、いくつかおススメの不動産一括査定サイトをご紹介します。

第1位 HOME4U

home4uHOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/

HOME4Uは全国対応可能で参加している不動産業者の数は1300社以上と、企業ボリュームも上位ランクに入ります。
「サイトが厳選した優良企業1300社」をうたい安心感を出しています。

不動産の一括査定サイトを日本で初めて開始したということで17年間の運営実績があり、査定件数は30万件を超えています。

参加している各不動産業者も事後的にチェックし、お客さんに迷惑をかけるような会社は排除する姿勢を取っています。

運営しているのはNTTデータスマートソーシングという会社で、NTTグループということもありプライバシーマークを取得して個人情報保護にも力を入れています。

売却方面で提携する不動産業者は全国の約1300社で、長い運営の中で信頼できる業者を厳選したものとなっています。

参加する業者は全国の大手から中小まで揃っているので、あなたが売りたい不動産の種類に応じて扱いが得意な業者が名乗りを挙げてくれるでしょう。

ちなみに、HOME4Uのトップページでは他の誰かから査定依頼が入るとリアルタイムでふくろう君が画面横から顔を出し「〇分前に〇〇県で査定依頼がありました」と言ってきます。

なかなか面白い仕掛けですね。

年齢・性別:30歳/男性/
売却・査定した物件:分譲マンション


悪徳企業をしっかりと排除していたので安心して利用することができました。また、査定依頼に関しても簡単にすることができたので良かったです。そして、電話相談窓口があるところが最大のメリットだと思いました。

年齢・性別:40歳/男性/
売却・査定した物件:一戸建て


利用してみてとても親切で迅速な対応の不動産会社さんがみつかりました。複数からのご提案と販売価格などの提示をいただき紳士に対応していただき
高く売るための方法を一緒に考えてくれたりとても親身に考えてくれる不動産会社さんと知り合う事ができました。

年齢・性別:59歳/女性/
売却・査定した物件:一戸建て


実家の空き家になって2年になる一戸建ての住宅の売却を考えていました。
初めての経験なのでどこに依頼すればよいかよくわからず、友人に相談すると、友人が利用したことがあるHOME4Uを教えてもらいました。
連絡すると素早い対応で、一括査定をしてもらえ、3か所から好条件の見積もりの提示がありビックルしました。
営業のひとの感じもよく、一番高かった業者さんにお願いしました。
査定依頼して本当に良かったです。

年齢・性別:59歳/女性/
売却・査定した物件:一戸建て


実家の空き家になって2年になる一戸建ての住宅の売却を考えていました。
初めての経験なのでどこに依頼すればよいかよくわからず、友人に相談すると、友人が利用したことがあるHOME4Uを教えてもらいました。
連絡すると素早い対応で、一括査定をしてもらえ、3か所から好条件の見積もりの提示がありビックルしました。
営業のひとの感じもよく、一番高かった業者さんにお願いしました。
査定依頼して本当に良かったです。

年齢・性別:29歳/男性/
売却・査定した物件:分譲マンション


私は数年ほど前に分譲マンションを購入しました。しかし、結婚して家族ができたため、購入したマンションが狭くなってきたため、新築一戸建ての購入を検討し始めました。そこでマンションの売却について調べていると、HOME4Uの口コミや評判が良かったため、利用してみることにしました。HOME4Uでは大手6社の見積もりを一括で取ることができるので、簡単に比較検討をすることができるのが魅力的でした。

年齢・性別:38歳/女性/
売却・査定した物件:分譲マンション


大手なので安心して使うことができました。無料で査定してもらえるのが嬉しかったのですが、いろいろな業者がいて査定額が業者によって違いがかなりあり相場がどれなのかわからずに戸惑いました。もう少しわかりやすいといいなと思いました。

簡単1分で無料一括査定

公式はこちら

査定件数は30万件以上の実績
▼HOME4Uの詳細記事はこちらから
HOME4Uの特徴と評判 【HOME4U(ホームフォー・ユー)】の特徴や評判は?不動産査定売却から土地活用まで様々なジャンルに特化!

PICK UP】おうちダイレクト

おうちダイレクトの特徴・口コミ・評判を見てみよう!おうちダイレクト公式サイト
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/

「おうちダイレクト」はヤフーとソニー不動産が共同で運営する不動産の売却サイトです。

一括査定は無料で利用でき、提携業者はソニー不動産をはじめ大手から地元に根差した不動産業者まで揃っています。

不動産業者に仲介を依頼して売る方法だけでなく、おうちダイレクトでは自分で不動産を売ることができる「セルフ売却」というシステムを利用できます。

セルフ売却で売ることができるのはマンションや投資用の一棟もの物件に限られますが、仲介業者に支払う手数料がかからないので、オーナーの利益を最大化することが可能です。

実務面で心配な物件のPRについては、売却サポートシステムが用意されています。

プロのカメラマンによる売却物件の撮影やプロライターによる紹介記事の書き起こしなどのサポートを受けることも可能なので、宣伝広告に関して心配な方も安心です。

またソニー不動産のコーディネーターによる手厚い支援もあります。

内覧希望者の案内や調整、交渉や契約もコーディネーターが実施してくれるので安心です。

もちろん無料で受けられるサービスですから費用面の負担もありません。

セルフ売却から仲介による売却に切り替えることも随時可能です。

おうちダイレクトでは対象エリアのマンションの推定売却価格をシミュレーションできるAI査定も無料で利用することができるので、情報収集も兼ねて一度チェックしてみては如何でしょうか?

60秒で無料一括査定

おうちダイレクトはこちら

▼おうちダイレクトの詳細記事はこちらから
おうちダイレクトの特徴・口コミ・評判を見てみよう! おうちダイレクトの一括査定の特徴や口コミ評判は!?不動産売却の実力を探る

第2位 すまいvalue

すまいvalueすまいvalue公式サイト
https://sumai-value.jp/

不動産大手6社が共同で立ち上げたのが「すまいvalue」です。
6社しか参加していないといっても大手ですから、全国に抱えている支店の窓口でサポートを受けられるのが利点です。

参加しているのは以下の6社です。

「大手企業だけが参加している安心感」を前面に出していますが、安心感はあるものの他の不動産業者が参加できないのは売り手にとっては不利益になる可能性もあります。

中小の不動産業者でも、地元での経験が豊富な業者は大手に負けない優位性を持っていることもあるからです。

トラブルなく取引できた実績として96.7%をうたっているので確かに安心感はあるので、当サイトも利用したうえで他のサイトも合わせて併用すると良いでしょう。

年齢・性別:37歳/男性/
売却・査定した物件:一戸建て


私は先祖が代々受け継いでいる家で一人暮らしをしていたのでですが、会社の転勤がきっかけとなり売却することにしました。そして、その際に利用したのがすまいvalueでした。こちらは査定から売却までスピーディーに進めてくださりとても助かりました。また、初めての売却で色々と質問したのですが迅速に分かりやすく回答していただき好印象でした。

年齢・性別:30歳/男性/
売却・査定した物件:分譲マンション


対面相談を気軽にできるところが最大のメリットだと思いました。また、アフターフォローに関してもしっかりと充実していたので良かったです。ただ、地元業者の査定額については見れなかったので少し不満に感じました。

年齢・性別:46歳/男性/
売却・査定した物件:分譲マンション


大手の会社のみ登録されているので個人情報の流出などの不安がなく一括査定を申し込むことができました。
査定額にもばらつきがなくどこの業者を選ぶのかの判断基準になりました。営業電話などもかかってこなかったのでよかったです。

年齢・性別:35歳/女性/
売却・査定した物件:分譲マンション


大手と提携している点に安心して査定しました。他のところより煩い営業電話やMAILがないのは良かったです。ただ不動産屋によりますが、一社だけかなり態度が勝ち気だったのが気になりました。私もあまり高額にならないことはわかっていましたので、せめてもっとマシな言い方が出来ないのかなと思いましたね。

年齢・性別:30歳/女性/
売却・査定した物件:分譲マンション


私は就職してすぐに分譲マンションを購入しましたが、去年会社の転勤が決まりました。そこで、分譲マンションを売却することを考え始めました。友人に相談したところ、すまいvalueを紹介されたので、登録して利用しました。すまいvalueはインターネットで利用でき、最大で6社の見積もりを取ることができるのが魅力的でした。すまいvalueを利用したことで、分譲マンションを高くで売却することができました。

年齢・性別:28歳/男性/
売却・査定した物件:分譲マンション


私は社会人になってすぐに会社近くの分譲マンションを購入しましたが、会社の転勤があったため、分譲マンションの売却を考え始めました。インターネットで調べたところ、すまいvalueの評判が良かったので、利用してみることにしました。すまいvalueは最大で6社の見積もりをインターネットで取ることができるので、とても手軽で利便性が高かったです。高い値段で売却することができたので、とても満足しています。

簡単60秒無料査定!

すまいvalueはこちら

大手不動産業者による安心査定
▼すまいvalueの詳細記事はこちらから
すまいvalue 【すまいvalue】の不動産売却の特徴や評判!大手6社査定のメリットとデメリット

第3位 LIFULL HOME’S

LIFULL HOME'SLIFULL HOME’S公式サイト
https://www.homes.co.jp/satei/

不動産を査定できるサイト「LIFULL HOME’S」です。テレビやCMでホームズくんでおなじみなので知っている方も多いかと思います。

「HOME’S」の特長は、なんといっても日本最大級の不動産情報サイトだからこその安心感です。
全国1700社以上という他の一括査定と比べてもトップクラスの提携会社から、信頼度が高いところに一括で売却の査定を依頼が可能です。
しかも、提携している不動産会社は厳しいHOME’Sの審査基準をクリアした会社で、大手不動産会社も多く登録しており、大手にも査定をしてほしい方にもおススメです。

どんな会社に査定依頼をしているのかわらないサイトが多いですが、依頼する不動産会社の特長がよくわかるのもHOME’Sの良いところです。
その会社の特徴や強みはもちろん、担当者さんの顔写真や売却活動の一言アドバイスなどもあり、「自分と相性の良い会社をみつけることが出来る」と好評です。

金額も大事だけど、どんな会社・どんな人に売却してもらうかも大事にしたい方にはオススメの査定サービスです。

無料で一括査定

LIFULL HOME’Sはこちら

全国の参加社数1,710社!
▼LIFULL HOME’Sの詳細記事はこちらから
lifullhomesの評判 【LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)】の特徴や口コミ評判!賃貸だけじゃない売却もおすすめ

第4位 マンションナビ

マンションNAVIマンションNAVI公式サイト
https://t23m-navi.jp/

マンションナビはマンションに特化した不動産一括査定サイトになります。

最近はマンションを収益物件として持つ人も多く、一戸建てや土地よりも低費用、低リスクで始められる不動産投資として人気ですね。

このサイトでは土地や一戸建てについては対象外になるので、マンションの所有者に特化した査定サイトと言えます。

全国対応で最大9社に同時に査定依頼を出せるので同時査定の数としても多いですね。

マンションは一軒家に比べると売買取引の動きが活発で、物件の状態も1年スパンで価格に影響してきます。

物件の属性によって、築浅物件であればその扱いが得意な業者が対応してくれますし、地元の会社に頼みたい場合はそのように手配することも可能です。

また特徴的なのは売却だけでなく、賃貸にしたい場合も賃貸物件の扱いが得意な業者に物件を見てもらうことができる点です。

マンションのオーナーさんはマンションナビが重宝しそうですね。

25秒で入力完了

マンションNAVIはこちら

利用者実績360万人突破
▼マンションNAVIの詳細記事はこちらから
マンションナビの特徴とは? 【マンションナビ】とは?マンション売却に特化した専門サイト!特徴や口コミ評判を調査!

第5位 イエウール

イエウールイエウール公式サイト
https://ieul.jp/

サイトに参加している不動産業者の数は1600社以上で、業界内では最高水準の登録業者数となっています。

参加している業者数が多いということは、デメリットの項で説明した有望な業者との接触の機会を逸するリスクが少ないということになります。

反面、質の良くない業者が紛れ込むリスクも内在することになりますが、クレームが多い不動産業者はイエウール側が契約を解除できるので、悪質業者は締め出すことができるようになっています。

イエウールは全国対応が可能で戸建て、マンション、土地といった基本の種類の他にも一棟もののマンションやアパート、一棟もののビル、店舗や工場、倉庫、農地など不動産の種類ごとに対応可能となっています。

サイトの使い勝手も分かりやすく、可愛いマスコット君が誘導してくれますから一度遊びに行ってみてくださいね。

60秒で無料一括査定

イエウールはこちら

参加不動産業者は1600社以上
▼イエウールの詳細記事はこちらから
イエウールで一括査定 【イエウール】は怪しい・しつこい?特徴や口コミ評判!実績や利用者数やデメリットを調査!

第6位 イエイ

イエイイエイ公式サイト
https://sell.yeay.jp/

イエイは参加している不動産業者数が1000社以上で上位ランクに入ります。
サイトの運営者はセカイエ株式会社という主にネット関連の事業を行う会社です。

そのためか、イエイのサイトもネット業者独特の「見せ方」をしているように感じます。

サイトの宣伝文句がちょっとうるさく感じてしまう人もいるかもしれませんが、中身としては悪徳業者を排除する「イエローカード制度」があったり専門知識を持った専門相談員を配置するなど、態勢的にはしっかりした印象です。

メールや対面で行う「なんでも相談室」や、イエイのスタッフが本人に代わって不動産業者にお断り通知をしてくれる代行サービスなど、売り主に親切な体制を整えているのが好印象です。

60秒で完了!

イエイはこちら

お断り代行サービスあり

▼イエイの詳細記事はこちらから
イエイの評判と特徴 【イエイ】の評判と口コミ!テレビCMでおなじみのサイトの不動産売却の実力は?

第7位 Re Guideリガイド(旧:SBI不動産一括査定)

reguideリガイドリガイド公式サイト
https://www.re-guide.jp/

Re Guideに参加している不動産業者は現在600社以上となっており、参加企業数としては中位ランクといえますが、名称変更前からの運用実績を考えると老舗といってよいでしょう。

物件の情報登録画面ではヤフーやフェイスブックから情報を引き継げる仕様になっています。

全国対応で、一度に査定依頼を出せるのが最大10社と、6社程度が平均となっている一括査定依頼数に比べると多いのが特徴です。

Re Guideのトップページは「売却」方面専用となっていないので、収益物件調査や賃料査定、リフォームについてなど、売却だけを考えている人にとっては余計な情報も目に飛び込んでくるので他のサイトよりはパッと見の扱い辛さは感じるかもしれません。

無料査定の申し込み自体は平均的な手間感で入力作業を済ませることができます。

60秒のカンタン入力で無料査定

リガイドはこちら

最大10社による査定が可能
▼リガイドの詳細記事はこちらから
リガイドの特徴と評判 【Re Guide(リガイド)】評判口コミ!不動産売却の実力を探る

第8位 リビンマッチ

リビンマッチリビンマッチ公式サイト
https://www.lvnmatch.com/

参加している不動産業者に対してはリビンマッチ側が必要に応じて信用調査をかけるなどして信頼性を担保しています。

リビンマッチ自身もプライバシーマークを取得するなどして信頼性の担保に気を使っている点が好印象です。

扱う物件は土地、一軒家、マンションの他、一棟もののマンションやアパート、工場や倉庫なども対象にしています。

また売買の仲介だけでなく、不動産業者による直接買い取りや、扱いの難しい任意売却にも対応して一括査定が行える点が嬉しいですね。

最短45秒で比較

リビンマッチはこちら

全国1400社以上の不動産会社へ一括査定
▼リビンマッチの詳細記事はこちらから
リビンマッチ 【リビンマッチ】の評判・口コミ!利用者満足度96%の不動産売却サイト おすすめランキング1位

ランキングで迷ったら1位のHOME4Uがオススメ!

home4uがおすすめ!
HOME4Uがランキング1位でどうしておすすめなのか?ちゃんと理由があります。

  • 査定は最大6社と上限があるので他の会社から一切連絡がない
  • 北海道から沖縄まで全国の約1300社が提携しているので相性の良い会社がみつけやすい
  • NTTデータグループなので日本最高クラスのセキュリティで個人情報を保護されています
  • 査定依頼を出した不動産業者からの連絡を受ける手段は、電話でもメールでも好きな方法を選べます。
  • 査定の申し込みは1~2分程度で簡単に終えることができる
提携会社数・日本最高クラスのセキュリティなどをみても不動産一括査定サイトの中でも群を抜いて優良サイトです。査定は最大6社と上限が決まっているので余計な不動産業者から連絡がくることはありません。

メールの対応も可能なので、電話での対応が億劫な方でも連絡が取りやすいです。そういった部分でも売却主のことを考えており、しっかりとしたサイトであることがわかります。

実際に査定をしても、売却時の税金の相談や相続などそういった面にも対応しているので安心して利用することができます。

査定業者以外からの連絡一切なし!

HOME4Uの公式サイトを見る

不動産一括査定とは?不動産を高く売りたいなら「不動産一括査定」は必須

不動産一括査定がおすすめ
あなたが保有する不動産の市場価値を知りたい、または売りたいという時は不動産の一括査定サービスを利用するのがおすすめです。

さらにできるだけ高く売りたいならば必須のサービスです。

不動産を売るにはプロである不動産業者と契約を結び、売却の実務を任せるのが普通ですが、不動産業者を一軒一軒回って相談していたのでは時間がかかりすぎます。

身近な例ではたとえば宝石や家電などを売りたいという時、できるだけ高く売るために複数の買い取り店を回り歩いて疲れてしまった経験はないでしょうか?

「買い取り店がみんな一か所に集まってくれていればいいのに」と思ったことがある人は多くいらっしゃると思います。

これを可能にしたのがネット上(オンライン)の「不動産一括査定サイト」です。

不動産用の一括査定サイトも今では多くのサイトが登場しており、不動産の売却シーンでは必ずといっていいほど利用されています。

不動産の場合、自動車など他の一括査定サービスとは多少仕組みが異なるので、次の項で不動産一括査定サイトの仕組みや使い方を見てみましょう。
不動産一括査定の仕組みを解説

不動産一括査定の仕組みを解説

不動産一括査定の仕組み
不動産の一括査定は最初はネット上で利用することになります。

あなたが最初に取る行動としては、家屋や土地など不動産の種類やその不動産が存する地域、築年数などの基本的な情報を入力します。

またメールアドレスや電話番号など、不動産業者からの連絡先となる情報を入力してサイト側に送信します。

最初にあなたがやることはこれだけです。

先述の宝石や家電の売却でいえば、「こんな商品があるんですけど」と売りたい物を複数業者に開示した状態です。

不動産一括査定サイト側では、当該サイトに参加している複数の不動産業者に、入力された物件の情報を送信します。

これを見て、各業者からあなたに物件の査定額が送られてくるというのが基本的な仕組みです。

この段階の査定は「机上査定」あるいは「簡易査定」と呼ばれるもので、物件の基本的な情報から割り出した査定額となり、対象物件を直に目視して調査していないので見積もりの精度としては高くありません。

そこで、ここからさらに目ぼしい業者をいくつか絞って、その業者に「訪問査定」をお願いすることになります。

物件を見てもらい、実際の状態を目視してもらうことでより詳しい査定を受けることができます。

訪問査定では各不動産業者との相性のチェックや、信頼性の確認も兼ねることになります。

そして特に有望そうな業者を選定して、売却実務をお願いする業者と仲介契約を結ぶという流れになります。

この一括査定サービスは無料で利用でき、利用料がかかることはありません。

苦労せずに複数の業者に一気に見積もりを取ってもらうことができる画期的な仕組みといえます。

▼「机上査定」と「訪問査定」について詳しくはこちらで説明しています。
机上査定と訪問査定 不動産の査定方法!机上査定と訪問査定の違い!どれくらいの時間がかかるのか?

不動産一括査定のメリット

不動産一括査定のメリット
不動産一括査定を利用するメリットをご紹介します。

不動産一括査定のメリット
  1. 無料で手間が無い
  2. 相場の確認だけでもOK
  3. 複数業者の査定や信頼性を比較検討できる

一括査定は無料で手間が無い

この点は上述してきたとおり、自分で歩き回る必要が無いのが最大の利点となります。

相場の確認だけでもOK

「まだ売るかどうかは未定だけど自分が持っている不動産の市場価格を知りたい」という要望は多くあります。

机上査定だけでも一定の相場は把握できますが、訪問査定をしてもらえば正確な市場価値を判断することができます。

実際に売りに出すかは別に考えればいいことなので、必ずしもそのまま不動産業者と仲介契約まで結ぶ必要はありません。

▼下記では自分で相場を調べる方法をまとめています。業者を通してではなく自分の目で見たい方におすすめです。
自分で不動産の相場を調べる方法 不動産売却時に自分でできるマンションや土地の相場の調べ方!

複数業者の査定や信頼性を比較検討できる

不動産売却ではできるだけ多くの業者から見積もりを取ることが高く売り抜けるための必須の行動となります。

一括査定では多くの業者からアプローチを受けることができるので、提示された査定額を比較したり、訪問査定で出向いてくる担当者との相性や信頼性を見比べてみることができます。

「査定額は高いけど質問に的確に答えてくれない」「A社はハキハキと答えてくれたがB社はどうも自信がなさそうだ」など担当者の比較をすることもできます。

パートナーとなる担当者との相性は大切ですので、これについてもじっくりと比較しましょう。

不動産一括査定のデメリット

不動産一括査定のメリット
不動産一括査定サイトには良い面もありますが、一定のデメリットもあります。

それらをまとめて確認します。

不動産一括査定のデメリット
  1. 正しい査定額の判断が難しい
  2. 業者からの電話などの連絡に対応しなければならない
  3. 登録している業者が限られる

正しい査定額の判断が難しい

不動産の査定が自動車などの買い取り査定と違うのは、不動産の場合実際の売買金額は市場で買い手を見つけて交渉することで決めていくことになるので、あくまで「市場で売れそうな予想価格」という位置づけであることです。

不動産業者自体が直接買い取りをすることもありますが、市場価格より相当値引きされて買い取られるので通常は検討対象にはならず、市場で買い手を見つけるのが不動産売却の基本になります。

各不動産業者は簡易査定、訪問査定と各段階で予想価格となる査定額を提示してきますが、その数字は各社でバラつきが出るのが普通です。

各業者のそれまで経験や保有する顧客の情報などによっても左右されるので、バラつきがでるのは当然とも言えます。

中には高額な査定額を提示して「高く売れます」と言ってくる業者がいるかもしれませんが、仲介契約欲しさに根拠のない査定額を提示する業者もあるので注意が必要です。

売却が成功すれば不動産業者はあなたから手数料をもらえるので、誘因の為に高額査定を出す業者がいることを覚えておく必要があります。

このリスクを回避するには、やはりできるだけ多くの業者から見積もりを取り、それらの平均よりも不自然に高い査定額を出す業者は査定の根拠を詳しく聞き、信用できそうでなければ敬遠するのが無難です。

逆に平均よりもかなり低い査定額を出す業者は、対象不動産の扱いに慣れていないのかもしれません。

不動産業者と言っても扱う不動産の種類などによって得手不得手があるので、経験が少ない種類の不動産は低額の査定になることもあります。

いずれにしても、各社が出してくる査定額については「なぜその数字になるのか」という根拠を聞いてみる必要があります。

自信がある業者であれば、過去の実務経験をもとに同じような物件の売却例を引き合いに出しながら上手に説明してくれるでしょう。

業者からの電話などの連絡に対応しなければならない

一括査定サービスは事の性質上、不動産業者から査定額の連絡を受けなければなりません。

できるだけ多くの業者から見積もりを取る方が有利な売却につながりますが、それだけ多くの業者から連絡を受けることになるので、対応の手間がかかることは承知しておく必要があります。

メールや電話などで対応することになりますが、その中では多少しつこく営業される可能性もあります。

業者側も仕事でやっているわけですからこの点は理解する必要がありますが、あまりにもしつこい営業をされた場合は毅然とした態度で臨んでOKです。

「他社と比較したうえで決めます」「売るかどうかはこれから検討します」などとはっきり伝えましょう。

ただ、ライフルホームズでは匿名での不動産査定ができます。見比べていいと思った不動産業者に個人情報を開示する仕組みとなっています。ですが、匿名だと書類上の物件情報だけで査定するので正確な金額ではない可能性が高いです。より正確な査定が知りたい場合は、「イエウール」や「ソニー不動産」などがおすすめです。

登録している不動産業者が限られる

不動産一括査定サイトは、そのサイトに登録している業者に一括で見積もってもらうことができるものですが、逆にいえばそのサイトに登録していない不動産業者からは査定を受けられないということになります。

不動産一括査定サイトに登録する不動産業者は一定の費用をサイト側に支払う必要があり、これがためにサイトが成り立っているのですが、そうした費用の支払いに抵抗がある業者や、一括査定サイトに登録しなくても特に困らない業者は参加しないこともあります。

不動産業者というのは実際のところ、有名な大企業以外にも中小の業者がたくさんあり、地元の利と経験を生かして売却仲介を行える業者もいます。

あなたが保有する不動産の扱いが上手い業者がもしいたとして、その業者が一括査定サイトに参加していない場合、有望な業者と接触する機会を逃してしまうことになります。

ただ、昨今では不動産の売却に不動産一括査定サイトを利用することはごく普通になっていますから、どの業者も営業の機会を逃さないようにできるだけ参加するようにしています。

ですからこの点はあまり危惧する必要はないでしょう。

それよりも、多くの業者から無料で見積もりを取って比較できるメリットの方がはるかに上回ります。

不動産査定サイトを利用する注意点

机上査定の段階では気にしなくても大丈夫ですが、物件を売る気持ちがすでに固まっているケースで訪問査定まで受けるという段階では、物件そのものだけでなく、それを取り巻く状況も不動産業者に伝えておくという姿勢が必要です。

訪問査定では実際に業者の担当者が来て物件を目視し詳しく評価をしてくれますが、例えば近所と具体的なトラブルが発生しているとか、明確な嫌がらせを受けているなどの事情がある場合はそれらも正直に話しておきましょう。

軽度のものであれば買い主に必ずしも説明しなくても良い場合もありますが、「こんな事情があるならば普通は購入しない」レベルの事情を隠して売買取引をしてしまうと事後的に責任を追及される恐れがあります。

ですので気になることがあれば取りあえず不動産業者にはその旨を話してみて、「それくらいならわざわざ買い手に通知しなくても大丈夫」あるいは「それは一応話しておいた方が良い」といった判断を仰いでみましょう。

不動産業者が事情を総合的に勘案して買い手候補に説明した方が良いのか、しなくても良いのか判断してくれます。

不動産一括査定はどこがいいのかまとめ

今回は不動産を保有するオーナーの方に向けて、どれくらいの価値があるのか知りたい、できるだけ高く売りたいという場合に便利な不動産一括査定の方法についてご紹介してきました。

数多くある不動産業者を個別に訪問して相談するのは大変な手間と時間がかかりますが、ネット上(オンライン)の一括査定サイトを利用すればまとめて複数業者に対して査定依頼を出すことができます。

無料で利用でき、複数業者の見積もりを取って比較することができるので大変便利ですから利用しない手はありません。

ただ、業者の中には契約欲しさから不当に高い査定額を提示してくる者もいる可能性があるので、査定額が高ければ良いというわけではないことは覚えておいてください。

売ることが決まっている場合は訪問査定まで依頼することになりますから、査定額の根拠や業者の信頼性もチェックしながら進めるようにしましょう。

不動産売却についてこれから勉強したい方や必要な情報だけ断片的に知りたい方のために概要を確認できるようにまとめました。
あなたに届ける不動産売却パーフェクトガイド【不動産売却のしおり】

おすすめ一括査定サイトランキング

不動産一括査定サイトランキング

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です