不動産の売却を考えるにあたっては、不動産の一括査定サイトで複数業者と接触して査定依頼を出すのが一応のセオリーになっていますが、これは中小企業が多い不動産業者の中から信頼性が見込める業者を見定めるのが一つの目的です。
もし最初から大手の業者に依頼したいという思いがあって、東京近郊の首都圏、あるいは関西圏、名古屋方面に物件をお持ちの方であれば、今回紹介する「ノムコム」という査定サイトがおススメです。
この章では不動産査定サイト「ノムコム」について、特徴や評判、メリット・デメリットなどを解説します。
この記事でわかること
ノムコムの概要
ノムコムは不動産の売買をトータル的に扱うサイトですが、売却方面は専用のページが用意されているので売却一択の人も迷いにくいようにサイト設計がなされています。
また不動産査定サイトではありますが、野村不動産アーバンネットが単独で運営しているのでいわゆる一括査定サイトとは違い、複数業者に査定依頼を出すというものではありません。
野村不動産アーバンネットは業界4位の超大手企業ですので、企業本体の公式HPとは別に、利用者が不動産売買の情報に直接アプローチしやすい窓口サイトとして開設しているのがノムコムになります。
ノムコムの運用は1999年からですので約20年余りの運営実績を持つ老舗のサイトと言えます。
売却方面の利用の仕方としては、ノムコムのサイトトップの上部にある「物件を売る・不動産売却・査定」をクリックすることで売却専用ページに飛ぶことができます。
他の査定サイト同様にサイト上から査定依頼を出すこともできますが、直通のフリーダイヤルで電話による相談を行うこともできます。
売却専用ページでは初めて不動産を売る人にも分かりやすく、売却に関する流れを説明したり、どういった税金がかかるのかといった情報も発信しているので、このページを見ると不動産売却の大体のイメージを掴むことができるでしょう。
ノムコムの特徴
野村の仲介＋(PLUS)のサービスを受けられる
ノムコムのサイト自体は誰でも気軽に不動産情報にアクセスできるように配慮された作りとなっていますが、野村不動産アーバンネットは他にブランドサイトとして野村の仲介＋(PLUS)というサイトも運営しています。
こちらは不動産情報そのものというよりは野村不動産アーバンネットのサービス面の情報を強く発信するサイトとなっており、ノムコム経由で不動産売却を進める場合は野村の仲介＋(PLUS)にある各種サービスの適用を受けられます。
大手ならではの各種サービスが用意されているので大変魅力的です。
以下で野村の仲介＋(PLUS)の各種サービスの概要を見てみましょう。
野村の仲介＋(PLUS)についてはこちらで詳しく説明しています。
野村の仲介＋(PLUS)の特徴や強み、評判について！気になる手数料は？
補修保証
建物やマンションの設備等について、売却に先立って無料で検査を行い必要箇所には一定金額まで負担してもらい補修を行ったうえで、売却に臨むことができます。
売却後の一定期間は保証が続き、その間に建物や設備に不具合が生じた際には補修などを野村不動産アーバンネットに負担してもらうことができます。
土地についても同様の保証があり、こちらは埋設物に関するものになります。
売却に先立って費用を野村不動産アーバンネットが負担したうえで埋設物がないかどうかの調査を行うことができ、売買取引後も一定期間の保証が続きます。
ホームステージング
海外では普及が進んでいるホームステージングを施したうえで売却に臨むことができるのがこのサービスです。
ホームステージングとは、売却物件内にモデルルームのような各種装飾、コーディネートを施し、購入希望客層に魅力的に映るように仕掛けを施すものです。
提携するプロのホームステージャーにより物件の魅力を最大限に引き出し、購入の決意を強く後押しすることができるので成約率が上がります。
ハウスクリーニング・ハウスコーティング
指定された箇所から自分で選んで清掃をしてもらうことができるハウスクリーニングや、キッチン、浴室、トイレといった特に水回りに特化したハウスコーティングの無料サービスが用意されています。
ホームクリーンアップ
散らかった家具などの整理収納、及び水回りの清掃と宣伝用の写真撮影までがセットになった無料のサービスです。
入居中の物件で、宣伝用の写真撮影に先立つ片づけ等が難しい共働きの家庭やご年配の家庭などでの利用が有効です。
荷物一時預かり
最大10点の家具や荷物を預かってくれるサービスです。
売却が成功し引越しが済むまでの保管や、上述したホームステージングを施すにあたって邪魔になる家具を預かってもらうなどの使い方があります。
土地ステージング
ホームステージングの土地版ともいえるのが土地ステージングです。
土地は売り出した後も屋外でさらされることになるので、ゴミの不法投棄や侵入者による荒らしなどの被害が生じる危険があります。
被害を避けるにはしっかりと管理されている土地であることを示しておく必要がありますが、土地ステージングでは草刈作業を行った後で防草シートを施工し、立ち入り禁止ロープを張って立て看板を設置します。
見た目の印象を良く保つことができるので買い手候補に対する訴求力を維持することができます。
土地診断
土地に関するトラブル回避の為に利用できるのが土地診断サービスです。
事前に境界票の有無を確認し、隣地への越境はないかどうかを見定めます。
また敷地内の高低差の測量を行って仮測量図の作成を行います。
土地付きの戸建てや土地の売買においては隣地所有者とのトラブルがリスクの面で非常に大きいものになるので、事前にトラブル回避策として利用すると大変効果的です。
買い換え保証
住み換え、買い換え事案の場合は買い換え保証サービスも検討できます。
これは当初は通常通り市場で買い手を探しますが、一定期間内に買い手がつかない場合に野村不動産アーバンネットによる直接買取の保証を受けられるものです。
市場での売却に失敗した場合でも、最低でも手にすることができる資金額をはじめから知ることができるので、その範囲で新居の購入計画を進めることができるようになります。
つなぎ融資
こちらはマイホームの売却と新居購入の決済のタイムラグによる不都合を回避するための、一時的な融資です。
買い取り保証とセットでの利用が条件となります。
相続対策サービス
相続対策サービスは相続発生前と後で内容が異なります。
相続発生前は生前の節税対策や納税対策、遺産分割に対するトラブル回避策の提案を受けることができる他、相続税の簡易診断や税理士による相続診断サービスなども用意されています。
さらに「資産・相続マスター」と呼ばれる社内資格者によるコンサルティングサービスがあり、こちらは資産の組み換えや土地活用、収益不動産の活用など資産全体を見て総合的な対策相談が可能です。
また相続発生後は相続税の立て替えサービスなども用意されています。
上記してきました各種のサービスは併用可能なものもあれば併用ができないものもあります。
これらのサービスについて別章でも詳しく解説しているので、そちらもぜひ参考になさってください。
マンションデータPLUS
ノムコムの付随サイトである「マンションデータPLUS」は、売りたいマンションの価格がその場ですぐに分かるツールです。
対象範囲にある物件であれば、マンション名や駅名などから検索し、マンションの相場価格を知ることができます。
個別物件についていちいち不動産業者の担当者を通さなくて良いので、手軽に周辺のライバル物件の価格調査をすることも可能です。
マンションデータPLUSは特別な登録作業やメールアドレスの入力、査定依頼などを経なくても自由に使えるのでとても便利です。
詳しくはこちらで確認できます。
【マンションデータPlus】マンションの購入・売却・相場情報サイト-ノムコムby野村不動産アーバンネット
住まいのAI ANSWER
同じくノムコムの付随サイトに「住まいのAI ANSWER」というものがあります。
今流行りのAIを活用したもので、任意の語句を入力すれば適当と思われる回答が即座にもらえるという仕組みです。
売却も含めて不動産関連の内容全般に対応することができます。
野村不動産アーバンネットのサイトはノムコムだけでも幅広いサイトマップとなっており、ノムコム以外にも野村の仲介＋(PLUS)などのサイトもあります。
これら膨大なサイトマップの中から欲しい情報を手に入れるためには、全てのページを隅々までチェックしなければならず非常に手間です。
キーワードを入力するだけで関連項目が提示され、関連ページに直接飛ぶこともできるので「住まいのAI ANSWER」はなかなか便利です。
詳しくはこちらで確認できます。
住まいのAI ANSWERのご紹介 – 野村不動産アーバンネット
ノムコムから直接買取の相談も可能
ノムコムは野村不動産アーバンネットが直接運営しているので、売却の仲介依頼だけでなく直接買取の相談も直にすることができます。
市場で売るよりも買い取り金額は安くなってしまいますが、事情があって早期に売却したい人や周囲に知られたくないなどの事情があれば直接買取を検討しても良いでしょう。
VRホームステージング
ノムコムに掲載する売却物件のうち、担当者が有効と認めた物件についてはVRホームステージングのサービスを利用することもできます。
これはVR(バーチャルリアリティ)機能を駆使して、映像上でホームステージングを施すことができるものです。
リアルでホームステージングを施すには調度品などを調達して設置する必要がありますが、VRであれば映像上で同じ効果を施すことが可能です。
これによって、購入希望者が物件を見定める際にその魅力を伝えることができるようになります。
3Dウォークスルー
ノムコムで不動産を売る場合、担当者が有効と認めた物件は3Dウォークスルー処理を施すことができます。
これはグーグルのストリートビューのように、物件内を自由に歩き回る感覚で室内の状況を確かめられるものです。
間取り表や写真だけでなく、実際に歩き回ることによって内部の感覚を掴むことができるので買い手候補への訴求力が高まります。
QRコードでスマホ専用ホサイトに接続
ノムコムはスマホ専用のサイトが用意されており、PC画面に表示されたQRコードを読み取って直接専用サイトに誘導してもらうことができます。
PC用サイトトップ画面の右サイドに誘導があるので確認してください。
よく、スマホ専用サイトがあるにはあってもPC用サイトと大分異なる構成になっていて見づらい、利用しにくいケースがありますが、ノムコムはパッと見で使い安い作りになっているので違和感なくスムーズに使えます。
スマホサイトはトップ画面中央やや下に売却用ページへの入り口があり、こちらからスマホで簡単に情報収集ができますし、査定依頼を出すこともできます。
ノムコムの口コミや評判は？
ここではノムコムを利用した人の口コミについて、ネット上で確認できる評判を抜粋してみます。
印象が良い評価
- 簡単に査定依頼を出すことができた
- 担当者に分かりやすく説明してもらえた
- 相場より高い値段で買い手が付いた
- 相続物件の売り値相場を個人情報の登録なしで確認できて良かった
- 3か月で相場を超える値段で売れた
- 動画やVRを使って効果的にアピールでき宣伝効果が上がるのが良い
- 資産価値の上げ方などのアドバイスを受けられた
- ノムコムの無料査定の使い方は簡単で分かりやすい
- 分からないことはAIのチャットですぐに聞けるのが便利
- 詳しく聞きたい事項は電話で丁寧に対応してもらえた
- 簡易査定でも十分に参考価格が分かるので便利
- 多くの会員が利用しているサイトなので買い手が見つかりやすいと実感した
- 法律上の問題で売れなかった物件について、電話相談で解決の糸口を見つけられた
- 他の査定サイトと比べても利用勝手は良い
- できるだけ値下げしない工夫を教えてもらえた
- ホームステージングサービスは大変良いと思う
印象が悪い評価
- 対応がマニュアル的だった
- 折り返しの電話を貰えなかった
- 担当者と連絡が密にとれなかった
- 電話がつながりにくい時があった
ノムコムはサイトの使い勝手については概ね好評で、VRによる演出やホームステージングなど手の込んだ仕掛けも購入希望層に強く訴求できるということで評価が高いようです。
一部マニュアル的な対応があったなどの口コミもありますが、大手企業で従業員が大勢いる分、中には新人さんなど対応のまずさが出てしまう者もいるかもしれません。
また専用の相談電話が設置されているのが大変ありがたいですが、人気のためにつながりにくい時もあるようです。
フリーダイヤルで無料ということで、ここは我慢をするしかないですね。
ノムコムのメリット
膨大な顧客層にアピールできる
野村不動産アーバンネット本体のHPに記載がありますが、2018年1月時点でノムコムの会員数は20万人を突破しています。
大手企業だけあって集客力が強く、会員登録することによるメリットが大きいのでこれほどの顧客層を抱えることができるということですね。
買い手側の顧客層は、希望する物件についてサイト上で色々と情報収集をすることになりますが、VRなどの技術で臨場感を得られる点や、物件の種別ごとに探すことができる、検索画面に表示された回数を記録しリアルタイムで確認できるなどサイト上の工夫が色々あるので、これもまた人気の理由になります。
売り手としては、これだけ多くの顧客層に効果的に物件をアピールできるので買い手が付きやすいという恩恵を受けることができます。
力強い補修保証がある
上述した補修保証は中小の業者では体力的にも技術的にも不可能なものです。
建物、設備、土地に関しての各保証サービスは売り主としては非常に安心できるバックアップとなります。
無料の手厚いサービスがある
補修保証以外にもハウスクリーニングやホームステージング、土地ステージングや荷物の一時預かりなど無料で利用できるサービスが多く、本来はいい値段のする有料級のサービスを負担なしで利用することができます。
買い替えや相続事案にやさしい
難度の高い買い換え事案や法律が絡んで複雑な相続事案についても、特別に丁寧な配慮を受けられるコンサルティングサービスがあるので安心です。
登録不要でマンション相場が分かる
マンションデータPLUSは個人情報の登録が不要でマンション価格の相場がすぐに分かるので、売るかどうかの検討に使ったり、実際に査定に出す前の予備調査、あるいは周辺のライバル物件の価格調査などに利用できます。
AIで能動的に調べ事が可能
住まいのAI ANSWERは自分で知りたい事項に関するワードを入力すると、関連する回答を得ることができます。
知りたい事項をサイト上で自分で探す場合、そのワードがどこに出てくるか分からないので、結局サイト全体を見潰していかないといけません。
それではかなり時間も手間もかかってしまいますが、チャット形式でワードを入力するだけで知りたい事項に誘導してくれるので手間がかかりません。
無料会員登録でプレゼントがもらえる
ノムコムに会員登録をすると売り主側は物件周辺エリアの売り出し情報を届けてくれるなどのサポートがある上に、期間限定ではありますが嬉しいプレゼントがあたるキャンペーンも実施されています。
現在は2019年の3月28日までのキャンペーンとなっています。
期間限定とはいっても、キャンペーンは逐次開催されるので一度きりではありませんから、機が合えばぜひ登録することをおススメます。
売り手側にとってノムコム会員登録の本当の旨みは、買い手側の会員もこうしたキャンペーンのおかげで増えているので、ノムコムが費用を払って募った多くの顧客層にある意味タダのりして物件情報を届けることができるところです。
効果的に見込み客を募り、確保することができるのもこうしたシステムを利用できる大手ならではといえますね。
ノムコムのデメリット
複数の業者を比較できない
ノムコムは野村不動産アーバンネットが単体で運営するポータルサイトであるため、他の一括査定サイトのように複数の不動産業者を比較することはできません。
野村不動産アーバンネット一択であることが決まっていれば良いのですが、他社の意見も聞きたいという場合はノムコム以外の査定サイトを利用するか、個別に他の業者にあたっていく必要があります。
エリアが限定される
ノムコムのデメリットは対象エリアがかなり限られてしまうので、対象外の場合は魅力的なサービスやシステムを利用することができません。
ノムコムの対象エリアは首都圏及び関西、東海の一部エリアに限られます。
野村不動産アーバンネットの実店舗があるのは東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、愛知(名古屋)ですので、対象エリアもこの圏域に限られます。
ノムコムから査定依頼を出す際の物件の所在地入力は全国に対応していますが、野村不動産アーバンネットの管轄外の物件の場合には画面が遷移して一括査定サイト「HOME4U」の説明画面に移動します。
このページではノムコムがHOME4Uと提携している旨や一括査定サイトがどのようなものか詳しく説明がなされていて、誘導に従って物件情報の入力が続けられるようになっています。
HOME4Uは以前当サイトでもご紹介しましたが、NTTグループの大手情報インフラ企業が運営する最も歴史の古い一括査定サイトですから安心です。
不都合がなければそのまま物件情報を入力して査定依頼を出すと良いでしょう。
▼HOME4Uについてはこちらの記事で詳しく書いています。
【HOME4U(ホームフォー・ユー)】の特徴や評判は？不動産査定売却から土地活用まで様々なジャンルに特化！
簡易査定でも電話番号が必要
保有する不動産の価値を知りたいという客層には色々な事情があり、売却がまだ決定していない人や、売るかどうかを見極めるために査定を利用したいという人もいます。
そのため実際に不動産業者の訪問を受ける訪問査定ではなく、簡易的な机上査定の需要も多いです。
机上査定の段階では不必要に個人情報を伝えるのは躊躇われるところですが、ノムコムでは机上査定でも電話番号の入力が必須になります。
簡易的な結果を聞くだけで良いわけですからメールアドレスだけでも事足りるのですが、電話番号を伝えてしまうと面倒な対応が求められる可能性が出てきます。
もっとも、査定依頼には自由記述欄がありますから、ここで「電話連絡は不可」と書いておけば牽制になります。
【ノムコム】の特徴や口コミ評判まとめ
| 名称 | ノムコム |
|---|---|
| 運営会社 | 野村不動産アーバンネット株式会社 |
| URL | https://www.nomu.com/ |
この章では不動産大手の野村不動産アーバンネットが運営するポータルサイト「ノムコム」について、特徴や評判、メリットやデメリットなどを見てきました。
野村不動産アーバンネットが用意する様々なサービスやシステムを利用できることから、売却を望む売り手サイドにとっても大変魅力的です。
特に中小の業者には難しい補修保証など、取引にあたって心配な点をカバーしてくれるサービスが無料で受けられるのは金銭的にも心理的にも安心感が強いですね。
一社単独運営のため対象エリアが限られるのが痛いですが、エリア内にある物件であればこの旨みを享受できるので、ぜひ利用を検討してください。
